CÔNG TY LUẬT ÁNH SÁNG VIỆT XIN CẢM ƠN QUÝ KHÁC ĐÃ LỰA CHỌN DỊCH VỤ CỦA CHÚNG TÔI!

GIẤY PHÉP CON » TƯ VẤN ĐẤT ĐAI

Xin chào Công tyLuật Ánh Sáng Việt.
Tôi là Nam, tôi có câu hỏi muốn đượctrợ giúp vấn đề về đất đai như sau:
Tôi nhận chuyển nhượng mảnh đất của ông Hòa từ năm 2008 tại xã Nam Chính, huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương. Tôi và ông Hòa có viết giấy viết tay để chuyển nhượng mảnh đất đó, có công chứng . Tôi và gia đình tôi đã sinh sống ổn định từ năm 2000 đến nay trên mảnh đất đó. Nay tôi có nhu cầu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất. Vậy, văn phòng Luật Ánh Sáng Việt cho tôi hỏi:
Thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất của tôi là như thế nào?
Nội dung tư vấn:
Sau khi nhận được yêu cầu tư vấn đối với trường hợp của bạn, Công tyLuật Ánh Sáng Việt có phương án tư vấn như sau:
Thửa đất của ông Hòa đã được chuyển nhượng cho ông Nam từ năm 2008 và có giấy viết tay, đã được công chứng, chứng thực.
Do đó, Căn cứ quy định tại  Khoản 1 Điều 82 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CPHướng dẫn thi hành luật đất đai 2013:
Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”
Căn cứ quy định tại Khoản 54 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CPsửa đổi Nghị định hướng dẫn luật đất đai quy định:
Trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định hướng dẫn.
Như vậy, trong trường hợp của ông Nam, ông Nam và gia đình cần thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của pháp luật.
Theo đó:
Ông Nam sẽ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ cụ thể bao gồm:
-         Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ; 
-         Giấy chuyển nhượng viết tay giữa ông Nam và ông Hòa
-         Một trong các loại giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Giấy phép xây dựng nhà ở; Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở; ....)
-         Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); 
 
ØNơi nộp hồ sơ:
Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
 
ØTrình tự giải quyết:
-         UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận vào hồ sơ về hiện trạng sử dụng đất;
-         Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra bản trích đo địa chính hoặc thực hiện việc trích lục, trích đo thửa đất; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp; chuẩn bị hồ sơ để trình ký giấy chứng nhận.
-         Trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao (nếu ông Nam đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại cấp xã).
 
ØThẩm quyền cấp Giấy chứng nhận:
Đối với trường hợp này là UBND cấp huyện (theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Đất đai).

Gửi bình luận và chia sẻ bài viết này trên:

TIN LIÊN QUAN

Nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất

Khi bị Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng sẽ được bồi thường về việc thu hồi.

Dịch vụ pháp lý đất đai

 

CÔNG TY LUẬT ÁNH SÁNG VIỆT cung cấp đến quý khách hàng các dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai, nhanh chóng và chuyên nghiệp!!!

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại điều 203 Luật Đất Đai 2013 và được hướng dẫn chi tiết tại nghị định 43/NĐ-CP, Luật sư Ánh Sáng Việt  tư vấn như sau:

Tư vấn pháp luật đất đai tại Quốc Oai Hà Nội

Quốc Oai là một huyện nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền núi và đồng bằng, có hai tuyến giao thông trọng yếu chạy qua là đường Láng - Hòa Lạc và đường Hồ Chí Minh nên có nhiều lợi thế phát triển đô thị và công nghiệp.

 

Tư vấn pháp luật đất đai tại Đan Phượng Hà Nội

Đan Phượng là một trong 29 quận, huyện của thủ đô Hà Nội, phía Đông giáp quận Bắc Từ Liêm, phía Bắc giáp huyện Mê Linh có dòng sông Hồng cắt ngang làm ranh giới, phía Tây giáp huyện Phúc Thọ, phía Nam giáp huyện Hoài Đức; tổng diện tích tự nhiên là 77,35km­­­; cơ cấu hành chính gồm 15 xã và 01 thị trấn, 120 thôn, cụm dân cư, 06 tổ dân phố, dân số năm 2012 trên 156.000 người.

 


 

Tư vấn pháp luật đất đai tại Phú Xuyên Hà Nội

Huyện Phú Xuyên là đơn vị hành chính của Thủ đô, nằm ở phía Nam thành phố Hà Nội, cách trung tâm Thủ đô 40km; phía Bắc giáp huyện Thường Tín; phía Nam giáp huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam; phía Đông giáp sông Hồng và huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên; phía Tây giáp huyện Ứng Hòa, Hà Nội.

Tư vấn pháp luật đất đai tại Ứng Hòa Hà Nội

Ứng Hòa là huyện phía Nam của Hà Nội, phía Bắc giáp huyện Chương Mỹ và Thanh Oai, phía Nam giáp huyện Duy Tiên (Hà Nam) và Kim Bảng (Hà Nam), phía Tây giáp huyện Mỹ Đức, phía Đông giáp huyện Phú Xuyên. Ứng Hoà là huyện đồng bằng nằm ở Đông Nam tỉnh Hà Tây cũ (nay thuộc thành phố Hà Nội), có diện tích tự nhiên là 183.72km2. Dân số: khoảng 179.900 người (năm 2009).

Tư vấn pháp luật đất đai tại Mê Linh Hà Nội

Mê Linh là huyện nằm ở phía Bắc của thành phố Hà Nội. Huyện có diện tích đất tự nhiên 14.251 ha, dân số xấp xỉ 193.727 người, có 16 xã và 2 thị trấn. Huyện đang trong quá trình công nghiệp hoá, đô thị hoá nhanh. Mê Linh cũng là huyện đầu tiên được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt định hướng chung quy hoạch đô thị Mê Linh đến năm 2020 (tại Quyết định số 208/2004/QĐ-TTg ngày 13/12/2004). Đây là điều kiện cơ bản để huyện Mê Linh phát triển kinh tế - xã hội.

Hòa giải cơ sở tranh chấp đất đai vẫn "hình thức"

Hòa giải là việc thuyết phục các bên đồng ý chấm dứt xung đột hoặc xích mích một cách ổn thoả. Hòa giải là thủ tục ưu tiên đầu tiên và bắt buộc trong giải quyết các tranh chấp, hai bên sẽ tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải cơ sở

Tư vấn pháp luật đất đai tại Thanh Trì, Hà Nội

Thanh Trì là huyện nằm ở phía Nam Thành phố, với diện tích tự nhiên 6.292,7ha, dân số trên 200.000 người gồm 15 xã và 01 thị trấn. Phía bắc giáp quận Hoàng Mai, phía Nam giáp huyện Thường Tín,  phía Tây và Tây bắc giáp quận Thanh Xuân, phía đông là sông Hồng, giáp với huyện Gia lâm và tỉnh Hưng Yên. Là đầu mối giao thông quan trọng của Thủ đô, thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế - xã hội  với các tỉnh phía Nam.

Tư vấn pháp luật đất đai tại Hoàng Mai, Hà Nội

Quận Hoàng Mai nằm ở phía Đông Nam nội thành Hà Nội được thành lập và đi vào hoạt động từ 01/01/2004 theo Nghị định số 132/2003/NĐ-CP ngày 06/11/2003 của Chính phủ về việc điều chỉnh địa giới hành chính để thành lập các quận Long Biên, Hoàng Mai, thành lập các phường trực thuộc quận Long Biên, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Tư vấn pháp luật đất đai tại Thanh Xuân, Hà Nội

Quận Thanh Xuân được thành lập theo Quyết định số 125-QĐ/TU ngày 19/12/1996 của Thành uỷ Hà Nội gồm các tổ chức cơ sở Đảng được chuyển giao từ các Đảng bộ quận Đống Đa, huyện Từ Liêm, huyện Thanh Trì. Thanh Xuân là địa bàn đang trong gia đoạn phát triển, thu hút rất nhiều nhà đầu tư cũng như dân cư các tỉnh lân cận sinh sống tại đó. 

Tư vấn pháp luật đất đai tại Nam Từ Liêm, Hà Nội

Quận Nam Từ Liêm được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã: Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Tây Mỗ, Đại Mỗ; một phần diện tích và dân số xã Xuân Phương (phía nam Quốc lộ 32); một phần diện tích và dân số thị trấn Cầu Diễn (phía nam Quốc lộ 32 và phía đông Sông Nhuệ). Quận Nam Từ Liêm có diện tích tự nhiên là 3.227,36 ha, dân số 232.894 người. 

Tư vấn pháp luật đất đai tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Bắc Từ Liêm là một quận thuộc Thành phố Hà Nội, nằm dọc phía bờ nam của sông Hồng. Đông giáp quận Tây Hồ, Đông Nam giáp quận Cầu Giấy, Tây giáp huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Nam giáp quận Nam Từ Liêm, Bắc giáp sông Hồng.

Tư vấn pháp luật đất đai tại Hoài Đức, Hà Nội

Địa danh Hoài Đức đã xuất hiện từ lâu trong suốt quá trình hình thành và phát triển, qua nhiều lần tách, nhập, điều chỉnh địa giới hành chính; song Hoài Đức vẫn được nhắc đến như một vùng đất giàu truyền thống văn hiến, kiên cường trong đấu tranh cách mạng, cần cù, sáng tạo trong lao động sản xuất, đến nay cơ cấu hành chính của huyện gồm 1 thị trấn Trạm Trôi và 19 xã: Kim Chung, Đức Giang, Đức Thượng, Yên Sở, Lại Yên, Sơn Đồng, Minh Khai, An Khánh, An Thượng, La Phù, Đông La, Vân Côn, Vân Canh, , Song Phương, Cát Quế, Di Trạch, Dương Liễu, Tiền Yên, Đắc Sở với diện tích 82,67 km2, dân số 198.424 người với tổng số 48.776 hộ, 132 thôn và tương đương thôn. Huyện có 54 làng cổ truyền thống, 12 làng nghề truyền thống và nhiều di tích lịch sử văn hóa có giá trị, trong đó có 81 di tích đã được Nhà nước ra Quyết định xếp hạng cấp Quốc gia và cấp Thành phố.

Tư vấn pháp luật đất đai tại Đông Anh, Hà Nội

Vị trí địa lý huyện Đông Anh, Hà Nội:

Đặc điểm

  • Diện tích: 18.230 ha (182,3 km²)
  • Dân số: 327.500 người (2008)
  • Mật độ dân số: 1.796 người/km²

Tư vấn pháp luật đất đai tại Long Biên, Hà Nội

Ngày 6/11/2003, Chính phủ ban hành Nghị định số 132/2003/NĐ-CP về việc điều chỉnh địa giới hành chính để thành lập Quận Long Biên thuộc Thành phố Hà Nội. Long Biên có Sông Hồng là giới hạn với quận Hoàn Kiếm, Thanh Trì, Tây Hồ, Hai Bà Trưng; Sông Đuống là giới hạn với Huyện Gia Lâm, Đông Anh. Phía Đông giáp huyện Gia Lâm; phía Tây giáp quận Hoàn Kiếm, phía Nam giáp huyện Thanh Trì; phía Bắc giáp huyện Gia Lâm, Đông Anh.
 Long Biên có diện tích 6.038,24 ha với trên 190.000 nhân khẩu, có 14 đơn vị hành chính trực thuộc là các phường: Cự Khối, Thạch Bàn, Long Biên, Bồ Đề, Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Gia Thụy, Thượng Thanh, Việt Hưng, Phúc Đồng, Sài Đồng, Phúc Lợi, Giang Biên, Đức Giang với 305 tổ dân phố. Mật độ dân số bình quân 2,83 nghìn người trên km2. 

Tư vấn pháp luật đất đai tại Cầu Giấy, Hà Nội

Cầu Giấy là quận được thành lập theo Nghị Quyết 74 CP ngày 21/11/1996 của Chính Phủ. Quận nằm ở phía tây của thủ đô Hà Nội, phía Bắc giáp quận Tây Hồ, phía Đông giáp quận Đống Đa và quận Ba Đình, phía Nam giáp quận Thanh Xuân, phía Tây giáp quận Từ Liêm. Quận có 7 phường, năm 2005, phường Dịch Vọng Hậu được thành lập trên cơ sở tách từ hai phường Quan Hoa và Dịch Vọng. Từ đó đến nay quận có 8 phường, bao gồm: Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Mai Dịch, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Quan Hoa, Trung Hòa, Yên Hòa
Với Diện tích: 1202,98 ha, Dân số: 238668 người (tính đến hết năm 2010)

Tư vấn pháp luật đất đai tại Ba Đình, Hà Nội

Quận Ba Đình được Chính phủ xác định là Trung tâm hành chính - chính trị quốc gia, nơi tập trung các cơ quan lãnh đạo cao nhất của Đảng, Nhà nước, Quốc hội, Chính phủ. Đây còn là trung tâm ngoại giao, đối ngoại. Ba Đình có trụ sở nhiều tổ chức quốc tế, sứ quán các nước, nơi thường xuyên diễn ra các hội quan trọng của Nhà nước, quốc tế và khu vực. Nhắc đến Ba Đình lịch sử là nghĩ ngay đến một vùng đất địa linh nhân kiệt với nhiều làng nghề cổ truyền đậm dấu ấn lịch sử như hoa Ngọc Hà, Lĩnh Bưởi, lụa Trúc Bạch, giấy gió Yên Thái, Hồ Khẩu, đúc đồng Ngũ Xã, bánh cốm Yên Ninh, rượu sen Thụy Khuê. . .Với diện tích Diện tích: 9, 248 km2, Dấn số là 225, 282 người. Hiện nay Quận Ba Đình có 14 phường: Ngọc Hà, Đội Cấn, Cống Vị, Quán Thánh, Phúc Xá, Nguyễn Trung Trực, Trúc Bạch, Điện Biên, Thành Công, Giảng Võ, Kim Mã, Ngọc Khánh, Liễu Giai, Vĩnh Phúc.

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất

Hiện nay, hoạt động vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra phổ biến

Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Việc xóa đăng ký thế chấp được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

Những điểm mới về bồi thường và thu hồi đất theo Luật đất đai 2013

Luật đất đai 2013 quy định một số điểm mới về bồi thường và thu hồi đất nhằm tạo ra hành lang pháp lý thông thoáng hơn trong hoạt động bồi thường và thu hồi đất 

Thủ tục hành chính đất đai

Các thủ tục hành chính đối với người dân luôn là những khó khăn do sự hạn chế chưa nắm bắt kịp thời được chính sách, thủ tục tường tận. Đặc biệt là các thủ tục hành chính về đất đai.

Các trường hợp thu hồi đất (phần I)

Gần đây có rất nhiều tranh chấp phát sinh từ chính sách thu hồi đất. Để hiểu rõ hơn về các trường hợp thu hồi đất theo quy định Luật Ánh Sáng Việt cung cấp thông tin như sau:

Chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm

Video clip
Lượt khách truy cập
Đối tác
DOANH NGHIỆP VIỆT NAM

Gọi cho chúng tôi: 0936 214 556